仁武國小透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 睿總駕到仁武夜市｜騎樓透天｜大地坪絕版釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：21.92 萬/坪
地址：高雄市仁武區安樂一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：67.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.52 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁武國小、仁武高中附國中
鄰近公園：後安里運動場
生活機能：仁武市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：鄰近仁武夜市、全聯及運動公園，生活採買與休閒需求能完全滿足。交通便利性高：鄰接 10 米道路，通行與停車相對便利；緊鄰國道 1 號及 10 號，往來北高雄或南下台南均快速。空間規劃大：總坪數約 67.52 坪，擁有 4 樓、6 房的大格局，適合多代同堂家庭或需要在家辦公的使用者。採光通風佳：格局方正，頂樓採用鐵皮屋頂設計，標榜防水性強。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 45 年，內部設備、管線與隔熱性能可能老化，購屋後預留裝修預算非常重要。屋頂潛在風險：雖標示鐵皮屋不怕滲水，但老舊透天常見頂樓隔熱不足或隱性漏水問題，需請專業驗屋確認。車位不包含：總坪數未包含車位，停車需仰賴公共道路空間，高峰時段可能面臨停車難題。貸款限制：住商用混合建物且屋齡高，銀行房貸成數或借款年限可能低於一般住宅。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：若進行適度裝潢與整修，老房子可轉型為現代化宅第或投資型租屋，提升使用價值。多元用途：住商用性質提供較高靈活性，除居住外，亦適合規劃為工作室、診所或家庭小生意場所。租金收益：鄰近學校與國道交流道，對通勤族或學生群體具吸引力，易於轉租。
威脅 (Threats)	維護成本攀升：隨著屋齡增加，未來維修費用（如防水、電路更新）可能高於新成屋。流動性風險：高樓老屋在二手市場流通速度通常較慢，若遇房市波動，脫手難度可能較高。貸款年限縮短：因屋齡與使用性質，銀行審核趨嚴，買家自備款門檻可能相對提高。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估裝修預算與貸款條件。

此物件最吸引人的優勢在於「地段生活機能」與「大空間格局」。仁武區鄰近國道且擁有夜市與公園資源，對於通勤族群或重視生活便利性的家庭而言，居住品質有保障。然而，作為買者必須正視「45 年屋齡」帶來的影響。這筆 1480 萬的總價中，應預留一部分作為翻修基金（尤其是頂樓防水與管線更新），否則入住後維護成本將相當可觀。若您不排斥老建築改造、有足夠裝修能力或預算，此物件以每坪單價約 22 萬相較周邊新案具備性價比優勢，適合作為自置大宅或投資收租之用；若是尋求即買即住且低維護成本的純住宅需求者，則建議謹慎評估。